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地价直逼房价,莫干山路限价红利,绿城GAD设计均价3.2万起

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发表于 2020-3-26 12:49:26 | 显示全部楼层 |阅读模式
NO. 1|壹
今年1月,市委十二届六次全会上提出杭城建设着力做好“东整、西优、南启、北建、中塑”,其中,对“北建”的发展要求为“高标准推进大城北区块建设,既突出城市副中心功能,又突出产业功能,增强可持续发展动力,成为展示我国城市有机更新成果的重要窗口”。
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城北早年分布着大批房改房、回迁房及工厂,但随着不断发展,尤其是依托大运河与良渚世界文化遗产,如今城北已经慢慢的完成了逆袭。当下,越来越多新老杭州人考虑在大城北安家落户
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△和宁文华府外立面效果图
说到大城北的楼市,不得不提就是位居城北,如今已经四开四罄的高品质改善盘绿都金科和宁文华,项目不仅产品硬实力不亚于城北高端豪宅,而且还是一个坐享入门级纯改善总价盘。
NO. 2|叁
项目除了改善标配的“地暖+中央空调+新风”,还有同豪宅相媲美的豪华恒温泳池、健身房、健身会所、儿童游乐场等高端社区配置,甚至连申花那些单价过5万的“豪宅”都望尘莫及。
建筑设计更是来自凤起潮鸣、江南里、杭州壹号院的操刀团队gad。
不仅如此,品质的背后,在“限价”严格把控下,也是一个实打实的“限价盘”
据统计,在祥符板块内,其楼面价平均约27920元/㎡。而离绿都金科和宁文华府最近的是荣安祥符地块,这块地折后楼面价高达30453元/㎡,直逼和宁文华府高层房价。
而高地价是不是代表着高房价?有业内人士分析虽然高价地不完全代表未来市场售价,但高价地的集中出现,未来房价很难不受到影响。而和宁文华府在4000元/㎡的精装修标准下,开出高层36000元/㎡的价格实属限价下的一大彩蛋。
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△项目周边地价图
而且,周边还聚集了大量产业,尤其是毗邻科技孵化器—北部软件园,精英云集,人流量非常大;如此多的产业,未来板块发展潜力将会得到大幅提升,非常值得期待。
除此之外,还有一个彩蛋,在门口有一条规划中的14号线
NO. 3|叁
据最新了解,和宁文华府将迎来第五次加推,除了洋房产品还有高层产品,可供选择面比较大。而且此次洋房8#还是洋房楼王。加推重要信息如下:
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△项目楼幢图
绿都金科和宁文华府,加推重要信息
加推楼幢:高层9#、13#;洋房8#
加推套数:180套
加推户型:高层105㎡、129㎡,洋房115㎡
房源均价:洋房均价约4.08万,高层均价约3.6万
装修标准:4000元/㎡
交付时间:2022年4月底前
NO. 4|肆
绿都金科和宁文华府位于拱墅区祥符板块,北至新文路、西临运河重要支流西塘河、东至祥宏路、南至规划支路。
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△和宁文华府位置图
项目前身为拱墅区东单元GS0802-R21-13地块(杭政储出[2018]33号),在2018年8月27日的土拍中被杭州绿盈置业有限公司(上海绿都)以总价339128万元竞得,楼面价18363元/㎡,溢价率3.04%。
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△和宁文华府效果图
项目总建筑面积约26万方,占地面积7.4万㎡,主力户型建筑面积段约105-139方,可售房源共计1307套,总车位数1387个,车位比1:1,实现人车分流。容积率2.5,绿化率30%,精装交付。
NO. 5|伍
项目由GAD大师级别亲自担纲建筑设计,要知道,GAD是凤起潮鸣、江南里、杭州壹号院等大腕豪宅的经典御用团队。
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△和宁文华府效果图
项目外立面采用高级灰底色,映衬石板+玻璃+铝板材质的外立面,彰显现代生活极简主义的美学思想。
而由朗道国际设计担纲园林景观设计,和宁文华园林景观被美誉为杭州首个“漂浮式”园林。项目园区约600米长的天蓝色跑道,加以叠级绿化、流水瀑布、观景台组合而成下沉庭院会所,与景观“水元素”浑然天成,当之无愧“漂浮式”园林景观。
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△和宁文华府效果图
内部配置的下沉庭院会所,同豪宅相媲美的豪华恒温泳池、健身房,儿童游乐场等高端社区配置,满足老人休憩、小孩娱乐,也是上班工作者运动放松的好去处。树立了城北中芯新一代豪宅的标准,打造成为主城区难得的高品质大型纯住区。
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△和宁文华府效果图
NO. 6|陆
公共交通方面,地铁10号线祥园路站(在建),距小区直线约900米。根据地铁四期规划里,在项目门口,将会有14号线站点位落于此。
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项目区位图
当然选择自驾也是十分便利的,门口莫干山路直达武林、西湖,1公里左右即上留石高架贯穿东西。
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交通配套图
教育资源方面:项目不远处,卖鱼桥星澜小学。项目北侧、东侧和南侧,有规划小学、幼儿园,及在建中学。
约300米半径圈内,即将形成完整的12年教育资源。正在力推“双名”计划的拱墅区,会不会带来惊喜?非常值得期待。(注:届时最终学区划分及具体入学条件以教育主管部门发布政策为准)。
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项目北面规划小学效果图
商业配套方面,和宁文华府直线3公里范围内,有城北万象城(在建)、紫荆天街(在建)、万达广场、万融城(在建)、大悦城、城西银泰六大购物中心。
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△城北万象城效果图
医疗资源方面,拱墅区江南康复医院、拱墅区中西医结合医院、市二医院、浙江医院三墩院区,医疗资源十分丰富,为全家人的健康保驾护航。
产业方面,直线距离项目约500米就是作为拱墅高新产业园之一的北部软件园,目前已聚集企业超500家,加上运河广告产业园、汽车互联网小镇的打造,板块将不断吸引大量高层次人才,形成更加成熟稳定的生活居住区。
除此之外,项目西侧紧挨运河重要支流西塘河,不仅能坐享到园区内部“水元素”的景观,更能真真切切感受到水乡带来的柔美和宁祥。
NO. 7|柒
户型方面,本次项目高层推出了约105方和129方两个户型;洋房推出了约115方户型,户型图及户型解析如下:
01
高层户型图
高层105方三房两厅两卫,入户玄关设计,户型方正,全明采光,动静分离。

三开间朝南,带南向飘窗或阳台;套房式主卧,带衣帽间、南向飘窗;客餐厅一体化,是三口之家以及老人为主的家庭值得考虑的优良户型。
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105方户型图
高层建筑面积约129方四房两厅两卫,坐享四大独立空间,动静分离,娱乐休憩互不干扰。
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户型方正,南向三开间,通透采光;南向双大阳台设计,开阔景观视野,凭栏而望小区景观。
套房式主卧,带独立衣帽间、南向飘窗及卫浴间,更多阳光与舒适;餐客厅一体,连接南向景观阳台。
02
洋房户型图
建面约115方三房两厅两卫设计,户型方正,三开间朝南,开间尺度超过10.6米。
客厅面宽达到约3.9米,坐拥南向长约7.5米的大阳台,开阔景观视野。客餐厅独立,餐厅与U字型厨房无缝对接,并且宽度达到约3.2米。
主卧套房设计,搭配走入式衣柜和独立的卫浴间。卧室彼此独立,互不干扰。
同时洋房一梯两户的设计,保障生活私密性。
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115方户型图
在品质的打造上,和宁文华可以说展现了其“偏执“的一面。无论是园区造就还是精工品质,细节之上的品质展现让人心生敬畏,可谓是城北实打实的top级。
和宁文化的精装标准全部采用一线家装奢品的顶系产品,入户是钢木门搭配德施曼四合一(指纹、密码、门禁卡、app)智能锁,将科技融入生活,居住更便捷安心。
步入室内是“地暖+中央空调+新风”精装修豪宅高配,提高家居生活舒适感。高级灰天然大理石的地面, 阳台空间采用铝合金玻璃栏板,扶手有15°倾角,所见之处,即细节展现之处。
而在厨房,卫浴品牌在选择上也特别用心,全面引进西门子三件套、奥普凉霸、高仪的龙头花洒、科勒智能马桶和热毛巾架等高端品牌产品,从选材到施工层层把控,标志性的豪宅标配,为精装修房品质提供保障。
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发表于 2020-3-26 12:54:22 | 显示全部楼层
这盘太贵又没地铁
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